2015年，张某从王某处购买了一套房产，双方签订了合同，张某向王某支付了房款，但一直未入住，也未办理过户登记；2017年，王某因急需用钱又将该房产出售给李某，并办理了过户登记；2018年张某准备装修房屋时发现房屋已经有人居住，随后询问王某，王某答应协调，但一拖再拖，遂将王某与李某起诉至法院，要求李某返还房屋，王某赔偿损失。

  法院经过审理后认为张某与王某未办理过户登记，房屋还登记在王某名下，王某将房屋出售给李某是有权处分，张某无权要求李某返还房屋；王某与张某签订的购房合同依然是有效的，因此王某需向张某退还房款并支付违约金。

  购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与卖方协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

  《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条  审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。